蕥語

房屋買賣的成數怎麼算呢？相信很多人像我一樣會有這樣的疑問🤔️。

以下是成數換算的方式：

 一成=10%=0.1

兩成=20%=0.2 

三成=30%=0.3

四成=40%=0.4 

五成=50%=0.5

六成=60%=0.6

七成=70%=0.7 

八成=80%=0.8

九成=90%=0.9

十成=100%=1

所以，看房前都會想到準備頭期款，會想到準備2成的頭期款（房價*0.2） 舉例房價800萬，2成是160萬。

再來，房屋買賣的成數和房屋貸款的成數算法一樣，

但是準備的金額不一樣。

要知道的是購買房屋的總金額是貸款總金額嗎？

答案是不一定喔。

購買房屋的總金額是買賣雙方都同意的價格。

但是申請貸款房屋的總金額是銀行根據房屋大小和屋齡、屋況、地區和種種情況下去鑑價房屋的金額。

而房屋貸款成數是根據銀行鑑價房屋的金額當中所取得的比例。

有了這個基本概念後，就可以接下來看換算的方式：

 一成=10%=0.1

兩成=20%=0.2 

三成=30%=0.3

四成=40%=0.4 

五成=50%=0.5

六成=60%=0.6

七成=70%=0.7 

八成=80%=0.8

九成=90%=0.9

十成=100%=1

因此，房屋貸款金額的一成是多少呢？

銀行鑑價房屋的金額*0.1。

舉例來說，

房屋總價1000萬元，銀行鑑價房屋金額800萬，建議頭期款要準備兩成，希望可貸款的金額約八成。

這樣金額分別是多少呢？

頭期款2成是800萬*0.2=160萬

可貸款8成是800萬*0.8=640萬

這裡很重要的一點是買房前一定要多預留流動的資金。

在成功貸款前，會有一些風險。

一、銀行鑑價金額不一定等於房屋買賣的金額。

二、貸款的成數因購買人的身分、財力、職業、年齡和信用影響而有高低。

三、房屋買賣還有其他的稅費、規費、代書費、保險費和裝潢的費用

四、銀行提供貸款利率、年限是否是購買人可以接受的。